1548 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 184,7 m² · constr. 1984 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 391 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
59020116050430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 510 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 237 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 641 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 906 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 267 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 788 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 603 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 809 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 475 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 539 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 788 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 740 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 754 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 805 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 864 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 302 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 689 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 378 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 801 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 785 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 710 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.