1540 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 393 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
59020116050673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 317 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 579 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 366 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 709 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 450 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 698 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 651 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 675 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 638 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 702 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 195 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 191 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 155 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 720 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 224 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 710 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 698 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 640 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.