1536 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
59020116050775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 303 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 556 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 386 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 682 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 229 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 629 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 433 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 672 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 723 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 549 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 686 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 778 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 704 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 244 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 684 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 368 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.