1528 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
59020116050939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 264 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 617 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 280 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 547 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 718 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 652 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 603 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 743 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 693 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 330 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 718 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 662 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 926 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 742 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 526 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 849 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 791 822 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.