1535 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116051340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
59020116051340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 336 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 571 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 689 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 215 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 598 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 630 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 643 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 738 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 563 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 039 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 284 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 701 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 131 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 729 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 723 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.