1527 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 245,1 m² · constr. 1986 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116051454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
59020116051454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 452 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 004 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 310 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 124 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 782 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 924 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 146 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 586 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −64 689 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 965 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 446 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 273 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 478 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +97 606 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 947 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 116 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 629 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 887 689 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 370 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 749 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 818 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 829 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 647 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.