1523 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116051505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
59020116051505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 438 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 497 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 268 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 830 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 751 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 657 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 431 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 343 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 791 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 713 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 349 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 216 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 916 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 888 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 727 308 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 653 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 772 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 803 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 810 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.