1836 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 466 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116052004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
59020116052004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 564 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 709 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 354 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 317 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 327 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 771 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 674 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 668 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 500 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 704 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 302 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 660 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 274 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 772 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 700 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.