1838 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 153 m² · constr. 1988 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 434 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116052077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59020116052077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 350 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 834 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 397 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 697 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 363 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 331 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 344 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 537 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 801 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 873 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 697 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 718 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 542 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 775 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 454 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 217 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 690 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 813 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 212 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 725 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.