1837 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116052463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59020116052463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 412 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 581 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 566 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 622 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 506 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 567 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 771 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 697 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 775 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 899 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 550 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 702 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 748 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 675 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 597 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 655 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 214 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 678 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 679 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.