1841 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 217,8 m² · constr. 1988 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116052566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
59020116052566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 88 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 417 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 364 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 897 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 530 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 839 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 706 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 880 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 878 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 323 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 260 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 252 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 716 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 383 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 1 004 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 810 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 900 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 176 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 879 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 545 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.