1491 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 217,4 m² · constr. 1986 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116052958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
59020116052958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 58 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 377 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 944 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 328 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 888 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 490 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 830 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 870 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 293 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 258 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 920 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 778 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 259 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 709 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 382 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +85 391 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 995 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 829 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 891 621 $ Poids 54 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 218 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 588 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 259 190 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.