1953 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116053004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59020116053004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 140 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 694 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 425 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 575 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 386 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 634 780 $ Poids 90 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 653 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 705 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 134 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 501 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 409 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 636 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 773 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.