1844 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116053384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59020116053384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 393 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 566 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 145 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 411 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 625 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 495 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 718 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 657 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 695 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 450 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 705 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 404 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 626 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 152 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 117 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 735 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 177 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.