1846 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116053475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59020116053475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 386 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 587 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 532 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 601 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 659 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 722 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 478 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 676 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 495 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 644 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 613 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 863 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 137 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 802 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 467 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 091 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.