1845 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 166,2 m² · constr. 1988 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116053680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
59020116053680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 464 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 532 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 358 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 879 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 740 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 747 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 568 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 401 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 869 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 865 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 807 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 192 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 784 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 968 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 364 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 782 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.