358 Rue DUFROST · Varennes
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
59020116054109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 346 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 257 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 614 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 518 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 537 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 495 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 673 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 628 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 184 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 21 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 675 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 512 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 558 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 672 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 604 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 476 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 676 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.