1966 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
59020116054256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 348 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 712 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 148 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 318 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 20 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 550 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 286 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 707 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 602 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 671 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 541 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 774 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 364 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 181 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 229 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 330 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 776 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 326 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 708 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.