1968 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59020116054378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 331 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 705 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 367 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 544 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 267 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 700 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 129 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 316 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 664 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 381 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 891 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 701 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 189 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 227 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 334 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 768 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 220 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 710 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.