1852 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 198 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
59020116054780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 253 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 846 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 168 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 434 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 790 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 267 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 947 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 743 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 622 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 247 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 444 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 906 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 964 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 742 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 413 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 903 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 273 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 846 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 300 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 836 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.