340 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 116,3 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 364 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
59020116054879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 241 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 662 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 367 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 661 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 513 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 89 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 721 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 461 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 599 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 539 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 625 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 264 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 54 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 433 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 705 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 239 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 215 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.