1854 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 264,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59020116054882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 474 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 166 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 382 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 998 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 407 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 044 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 658 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 961 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 179 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 283 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 160 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 777 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 701 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 882 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 565 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 326 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +98 445 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 159 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 201 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +79 169 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 920 543 $ Poids 24 % |
| 11 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 979 787 $ Poids 23 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +104 608 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 1 029 168 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.