1856 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59020116054993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 306 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 601 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 691 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 612 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 740 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 610 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 616 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 80 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 716 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 600 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 789 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 408 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 545 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 109 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 661 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 414 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 662 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 775 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 682 560 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.