2637 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 205,8 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
59020116055039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 281 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 876 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 369 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 849 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 455 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 818 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 74 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 590 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 878 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 560 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 934 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 524 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 768 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 110 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 682 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 255 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 203 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 255 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 249 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.