2641 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
59020116055327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 293 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 665 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 185 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 667 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 95 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 554 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 603 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 342 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 199 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 599 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 631 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 429 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 852 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 778 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 270 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 763 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.