346 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
59020116055412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 221 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 675 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 524 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 313 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 586 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 639 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 62 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 735 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 48 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 283 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 680 529 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 515 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 611 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 298 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 201 435 $ Poids 76 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 410 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 861 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 195 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 219 919 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.