2643 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 168,7 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59020116055476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 302 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 128 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 559 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 527 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 659 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 756 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 817 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 691 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 232 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 735 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 643 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 797 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 390 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 976 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 366 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.