344 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
59020116055561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 319 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 696 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 228 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 606 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 521 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 746 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 497 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 549 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 520 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 795 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 67 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 665 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 159 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 690 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 621 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 688 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 687 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 927 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 522 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.