2645 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 208,9 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
59020116055625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 220 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 887 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 311 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 401 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 829 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 488 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 146 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 992 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 591 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 871 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 889 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 142 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 126 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 709 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 777 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 886 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 695 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 258 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.