342 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59020116055720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 349 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 646 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 77 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 707 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 479 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 586 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 233 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 648 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 689 $ Poids 79 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 501 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 274 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 328 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 743 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 723 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 824 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 718 771 $ Poids 72 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 612 051 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.