2647 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59020116055764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 199 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 677 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 343 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 676 265 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 641 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 97 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 72 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 503 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 464 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 274 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 682 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 308 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 201 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 446 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 863 693 $ Poids 75 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 232 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 220 530 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.