2649 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 190,6 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
59020116055913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 182 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 947 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 192 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 847 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 376 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 791 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 285 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 823 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 696 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 849 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 355 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 704 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 247 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 705 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 808 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 376 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 835 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 341 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 880 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 871 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 382 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 834 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.