2646 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 194,9 m² · constr. 1991 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 466 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
59020116055989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 188 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 161 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 962 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 361 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 804 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 348 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 678 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 862 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 751 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 250 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 709 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 821 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 441 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 846 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 425 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 848 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 361 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 862 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 885 363 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.