2634 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
59020116056127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 664 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 188 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 125 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 645 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 602 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 184 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 442 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 198 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 772 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 593 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 786 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 575 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 637 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 630 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.