2638 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
913821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59020116056363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 128 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 691 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 537 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 173 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 696 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 158 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 290 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 690 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 655 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 477 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 880 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 233 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 224 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 94 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 312 888 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 160 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 459 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 759 226 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.