2640 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 212,9 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
59020116056512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 241 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 891 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 406 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 833 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 542 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 949 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 109 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 624 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 894 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 167 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 259 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 166 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 781 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 406 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 890 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 452 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 873 899 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.