311 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 175,2 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 443 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59020116056536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 244 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 115 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 914 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 668 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 778 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 819 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 633 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 542 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 768 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 238 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 252 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 896 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 478 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 407 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 763 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 450 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 807 680 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.