2642 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 443 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
59020116056671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 281 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 809 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 56 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 347 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 610 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 505 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 699 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 841 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 350 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 821 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 703 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 197 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 782 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 712 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 679 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 725 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 942 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 732 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.