2644 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 160,9 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
59020116056820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 300 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 834 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 615 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 520 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 694 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 747 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 143 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 879 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 37 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 725 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 693 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 866 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 960 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 363 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 845 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 705 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 782 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 807 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 211 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 168 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.