103 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 171,6 m² · constr. 1993 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
59020116057017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 162 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 870 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 148 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 914 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 638 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 778 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 684 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 542 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 820 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 839 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 821 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 238 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 539 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 598 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 695 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 353 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 819 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 520 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 807 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.