105 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 171,1 m² · constr. 1994 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
59020116057138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 175 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 873 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 165 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 917 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 654 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 780 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 702 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 560 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 823 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 868 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 842 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 839 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 239 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 555 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 754 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 604 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 697 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 351 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 822 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 537 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 810 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.