107 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
59020116057269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 18 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 758 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 230 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 338 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 711 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 164 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 801 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 114 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 751 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 716 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 869 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 821 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 724 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 738 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 638 880 $ Poids 62 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 881 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 743 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 347 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 243 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.