143 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59020116057314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 89 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 700 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 375 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 308 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 699 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 67 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 667 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 643 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 665 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 264 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 760 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 306 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 227 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 556 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 891 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 655 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 514 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 208 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 922 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.