141 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 96,7 m² · constr. 1993 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
59020116057435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 92 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 325 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 768 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 51 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 623 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 546 217 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 429 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 536 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 706 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 747 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 539 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 747 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 557 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 372 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 742 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 685 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 605 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 458 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 686 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.