144 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 191,4 m² · constr. 1992 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
59020116057701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 149 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 958 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 260 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 858 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 397 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 801 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 625 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 859 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 465 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 833 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 915 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 815 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 249 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 693 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 817 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 896 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 881 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 498 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 845 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 514 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 728 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 536 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 843 356 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.