142 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 152 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
59020116057812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 148 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 247 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 812 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 244 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 93 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 701 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 506 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 812 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 843 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 762 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 977 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 705 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 863 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 706 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 727 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 253 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 732 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 759 535 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.