140 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59020116057914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 0 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 373 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 740 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 91 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 407 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 659 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 478 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 789 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 530 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 586 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 682 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 915 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 615 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 342 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 717 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 846 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +43 713 $ | 763 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 713 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 527 399 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.