114 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
59020116058367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 66 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 302 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 340 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 89 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 805 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 715 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 167 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 756 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 702 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 721 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 949 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 825 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 755 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 742 040 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 642 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 961 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 747 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 680 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.