109 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
59020116058381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 238 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 330 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 694 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 113 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 732 102 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 696 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 153 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 782 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 343 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 732 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 364 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 237 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 614 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 928 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 954 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 562 254 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.