116 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59020116058499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 79 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 398 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 653 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 713 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 674 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 691 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 264 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 804 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 827 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 591 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 157 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 652 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 176 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 657 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 493 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 736 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 443 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 852 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.